Türkiye’de otel yatırımının geri dönüş süresi 35 yıla çıktı

Türkiye’de otel yatırımlarının geri dönüş süresi (ROI) giderek uzuyor. Turizm Databank tarafından hazırlanan Yatırımlar Analizi Araştırması, 2025 yılı itibarıyla bir otel yatırımının geri dönüş süresinin 30 yıldan 35 yıla yükseldiğini ortaya koydu.

Araştırmaya göre, 2020 öncesinde ortalama 30 yıl seviyesinde olan otel yatırımlarının geri dönüş süresi, 2021 ve sonrasında hızla artan üretim, inşaat ve işletme maliyetleri nedeniyle önemli ölçüde uzadı. Son beş yılda yaşanan maliyet baskısı, ROI süresinin 5 yıl artarak 35 yıla çıkmasına neden oldu.

Turizm Databank’ın analizinde; başta inşaat, enerji, personel ve finansman maliyetleri olmak üzere turizm yatırımlarında yaşanan genel gider artışlarının, yatırımcıların geri dönüş beklentilerini ciddi şekilde etkilediği vurgulandı. Özellikle yeni otel projelerinde artan yatırım bütçeleri, kârlılığa ulaşma süresini uzatıyor.

İstanbul ve Büyük Şehirlerde ROI Daha Katlanılabilir

Araştırmada dikkat çeken bir diğer unsur ise lokasyon farkı oldu. İstanbul gibi yüksek doluluk oranları ve güçlü ciro potansiyeline sahip şehirlerde, otel yatırımlarının geri dönüş süresinin daha düşük ya da katlanılabilir seviyelerdekaldığı belirtildi. Büyük şehirlerdeki iş, kongre ve şehir turizmi hareketliliği, yatırımcılar için avantaj sağlamaya devam ediyor.

Uzayan geri dönüş süresi nedeniyle, otel yatırımcılarının daha temkinli ve seçici davrandığı, fizibilite çalışmalarının ise her zamankinden daha kritik hale geldiği ifade ediliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde markalı oteller, karma projeler ve gelir çeşitliliği sunan yatırımların öne çıkacağını öngörüyor.