FİKRİ CİNOKUR - ANTALYA – Son dönemlerde yabancıya konut satışında il sırada yer alan Antalya’da emlak ve gayrimenkul piyasası Rusların eline geçti.
Turizmin ve tarım sektörlerinin hızlı gelişimiyle yurtiçinden aşırı göç alan Antalya, son yıllarda yabancı göç sorunuyla da karşı karşıya kaldı. İklimi, turizm endüstrisi, doğal güzellikleri nedeniyle yılda 13 milyondan fazla turist ağırlayan Antalya, özellikle BDT ülkeleri ile Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının çekim merkezi haline geldi.
Turizmde Türkiye’nin ana pazarı olan Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş nedeniyle her iki ülkeden Antalya’ya göç yaşanırken, emlak ve gayrimenkul piyasası da Rusların eline geçti.
Hem iç hem de dış göç ile karşı karşıya kalan Antalya’da konut yapımında arsa sıkıntısı yaşanmaya başlandı. Bu nedenle son bir iki yıldır konut satış ve kira fiyatlarında Türkiye ortalamasının üzerinde astronomik artışlar yaşandı.
Turizm kenti Antalya, son yıllarda özelikle Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş nedeniyle yoğun göç yaşanınca yabancılar yüksek bedelle konut kiralama ve satın almaya başlayınca konut fiyatları da artarak dikkat çekmeye başladı.
Resmi rakamlara göre, Antalya’da 175 bin yabancı yaşarken, resmi olmayan rakamlara göre sadece 200 binden fazla Rus vatandaşının ikamet ettiği iddia ediliyor.
TÜİK’in 2022 yılı Ekim ayı rakamlarına göre, Antalya’da 3 konuttan 1’inin yabancıya satılması da bunu doğruluyor. Ekim ayında Antalya’da yabancıya konut satışı bir önceki döneme göre yüzde 33,6’ya ulaşarak rekor kırdı. Antalya’da toplam 6 bin 323 konutun 2 bin 123’ü yabancılara satıldı.
-Rus emlakçılar artıyor
Konyaaltı ve Muratpaşa ilçelerinde emlakçılık ve gayrimenkul satışı yapan Rus firma sayısı da her geçen gün artıyor.
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası’na üye 5 bin 514 yabancı sermayeli şirket bulunuyor. Bunlardan 962’si Rus sermayeli firmalardan oluşuyor ve bunların yüzde 6,5’i (63 firma) gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunuyor.
Ancak kayıt dışı emlak ve gayrimenkul işi yapanların sayısının da çok fazla olduğu belirtiliyor. Antalya’da faaliyette bulunan bir Rus firma yetkilisi, kayıt dışı çalışanların sayısının çok fazla olduğuna dikkat çekti.
Türkiye’nin Rivierası olarak tanınan Antalya’ya yerleşen ve yaşamlarını burada sürdüren Rus vatandaşları savaştan önce zaman içinde turizmde çalışmanın yanında emlak ve gayrimenkul piyasasında da söz sahibi oldu.
Antalya Emlakçılar, Oto Galericiler ve İş Takipçileri Odası’na kayıtlı 5 bin üyeden 3 bine yakını emlak sektöründe faaliyet gösteriyor. Bu üyeler arasında ise sadece 10 Rus firması Emlakçılar Odası’na üye görünüyor.
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar, odaya kayıtlı 10 Rus firması olduğunu, ancak kayıt dışı çalışanların sayısının her geçen gün arttığına dikkat çekti. Çağlar, sektörün her anlamda denetlenmesi ve kayıt dışılığın önlenmesi gerektiğini söyledi.
-Alanya’da da kayıt dışı yabancı emlakçı artıyor
Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş, Türkiye’de emlak ve gayrimenkul sektöründe faaliyette bulunan yabancı firmalara Türk ortaklık şartı getirilmesini önerdi.
Alanya’da bin 200’e yakın yasal emlakçı bulunduğunu belirten Erbaş, ilçede 500’ü yabancı bine yakın kayıt dışı emlakçı olduğuna dikkat çekti. Sektörde denetleme yapılmadığından yakınan Erbaş, gayrimenkul ve emlak sektöründe çalışmak isteyen yabancıların Türk firmalarla ortaklık yapma koşulu getirilmesini istedi. Erbaş, ‘’Alanya’da inanılmaz oranda yabancı emlakçı var. Bunların büyük bölümü kayıt dışı çalışan Rus ve Ukrayna vatandaşları oluşturuyor. Yabancı emlakçıların Türk emlak şirketlerine yüzde 50 ortak olma zorunluluğu getirilmeli’’ dedi.
-Denetleme yapılmalı
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) 41. Grup (Gayrimenkul Faaliyetleri) Meclis üyesi Mustafa Ayanoğlu, Antalya’da gayrimenkul sektöründe yabancıların da faaliyette bulunduğunu söyledi.
Bu sektörde emlak ofislerinde çalışan ve emlakçılık yapan yabancıların da bulunduğunu ifade eden Ayanoğlu, kayıt dışı emlakçı sayısının fazla olduğunu vurguladı.
‘Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ olmayanların mutlaka denetlenmesi gerektiğini anlatan Ayanoğlu, ‘’Antalya Ticaret İl Müdürlüğü ile görüşerek emlak ve gayrimenkul sektörünün denetlenmesini talep edeceğiz. Elbette sadece Ticaret İl Müdürlüğü değil, Vergi Dairesi ve Sosyal Güvenlik İl müdürlüğü tarafından da denetim yapılmalı’’ diye konuştu.
-Kiralar yüksek
Ruslar Antalya ve ilçelerinde satın aldıkları konutları kendi vatandaşlarına döviz cinsinden kiralarken kira bedellerinin de yükselmesine neden oluyor. Yerli halk kiralık konut bulmakta oldukça zorlanırken, devlet memurları da artık Antalya’yı tercih etmemeye başladı. Başta polisler olmak üzere memurlar da kira fiyatlarının yüksek olmasından dolayı başka illere tayin olmak için çalışıyor ya da Antalya’yı tercih etmemeye başladı.