Otel Yatırımlarında Çarpıcı Değişim

Turizmdatabank’ın 2025 yılı otel yatırımları araştırması, Türkiye genelinde bölgelere göre dikkat çekici değişimleri ortaya koydu. 2024 ile 2025 verileri karşılaştırıldığında Çanakkale’de rekor bir artış yaşanırken Muğla’da sert bir düşüş, Afyon’da ise dengeli ancak hâlâ ilçe bazlı yoğunlaşan bir yatırım dağılımı görülüyor.

2024 yılında 54 olan otel yatırımı (yeni + yenileme) sayısı 2025’te %300 artarak 221’e yükseldi. 2024 yılında yatırımlar daha geniş bir dağılım göstererek Gelibolu, Ayvacık, Gökçeada, Ezine ve Merkez’e yayılmıştı. Ancak 2025’te tablo tamamen değişti:

Ayvacık, yatırımların %91’ini tek başına topladı (2024’te bu oran sadece %24’tü). Geriye kalan %9’luk yatırım payı ise diğer 7 ilçeye dağıldı. Bu gelişme, Ayvacık’ın hem turizm potansiyeli hem de yatırımcı ilgisi açısından 2025’e damga vuran destinasyonlardan biri hâline geldiğini gösteriyor.

Muğla’da Büyük Düşüş: Bodrum Yine de Liderliğini Koruyor

Türkiye’nin en büyük turizm yatırım merkezlerinden Muğla’da tablo oldukça farklı. 2024 yılında 313 olan otel yatırımı 2025’te %70 düşerek 98’e geriledi. 2024’te yatırımların %94’ü Bodrum’da toplanmıştı. 2025’te ise Bodrum, büyük düşüşe rağmen yatırımların %80’ini oluşturarak yine açık ara lider oldu. Muğla genelinde Fethiye, Datça, Milas ve Ortaca çok sınırlı yatırım alırken Bodrum’un yatırımcılar için hâlâ en cazip bölge olmayı sürdürdüğü görülüyor.

Afyon’da Yatırımlar İhsaniye’de Toplanıyor: Pay %92

Kaplıca ve sağlık turizmiyle öne çıkan Afyon’da yatırımlar daha dengeli ancak hâlâ ilçe bazlı yoğunlaşıyor. Rapora göre 2024’te 74 olan otel yatırımı 2025’te 65’e geriledi. 2024’te yatırımların %97’si İhsaniye’de gerçekleşmişti. 2025’te bu oran %92 ile yine çok yüksek seyretmeye devam ediyor. Bu durum, Afyon’da yatırımcıların hâlâ büyük oranda termal turizmin merkezi olan İhsaniye’ye yöneldiğini gösteriyor.

2025 verilerinin ortaya çıkardığı genel tablo şu şekilde özetlenebilir:

Çanakkale, Türkiye’nin en hızlı büyüyen yatırım destinasyonu hâline geldi. Muğla, özellikle Bodrum dışında büyük yatırım kaybı yaşadı. Afyon’da termal turizm yatırımları İhsaniye’de yoğunlaşarak devam ediyor. Bölgesel dağılımlardaki bu değişim, yatırımcı davranışlarının yeniden şekillendiğini, talep ve potansiyelin yer değiştirmeye başladığını gösteriyor.