İkinci Rus dalgasında konut sektöründe kiralamada panik yaşanmıyor

FİKRİ CİNOKUR - ANTALYA – Rusya ve Ukrayna arasındaki savaş nedeniyle Antalya’ya akın eden her ülke vatandaşları, kentte konut satış ve kiralarında astronomik rakamlara ulaşmasına yol açarken, Rusya’nın ülkesinde seferberlik ilan etmesiyle ikinci Rus dalgası yaşanacağı belirtilen Antalya konut sektöründe panik havası yaşanmıyor.

Geçen Şubat ayında Rusya’nın Ukrayna’ya savaş açmasıyla, bu ülke vatandaşları Antalya’ya akın etmişti. Rus ve Ukraynalıların konut satın almaları ve kiralamalarında fiyatların astronomik rakamlara ulaşması hem yerel hem de yabancılarda büyük sıkıntılara yol açmıştı.

Kiraların çok yüksek olması nedeniyle atamaları Antalya’ya yapılan birçok devlet memuru da Antalya’ya gitmekten vazgeçmişti.

Çok yüksek fiyatlarla kiralama yaptıklarını öğrenen Rus ve Ukraynalılar, ev sahiplerine kızarak ya kiralarını ödemeden veya eşyaları alarak evleri terk etmişlerdi.

Savaşın etkisiyle fırsattan yararlanan ev sahipleri kısa süre de olsa yüksek kiralardan dolayı memnun olurken, Gelir İdaresi Başkanlığının ev sahipleri üzerinde yaptıkları sıkı denetimleri ve yerel vatandaşların tepkileri sonucu yüksek kira balonu da patlamış oldu.

-Balon patladı

Antalya Emlakçılar, Oto Galericiler ve İş Takipçileri Odası Başkanı İsmail Çağlar, son iki aydır Antalya’da yüksek kiralama balonunun patladığını söyledi.

Evlerini başta Rus ve Ukraynalı yabancılara kiralayan ev sahiplerinin kiralarını alamadığını ve konuyu yargıya taşıdığını belirten Çağlar, ‘’ Mayıs, Haziran ve Temmuz aylarındaki yüksek kira balonu patladı. Fiyatlar şu an enflasyonla birlikte normal seyrine girdi. Piyasalar şu an durgun’’ dedi.

-İkinci Rus dalgasında panik yok

Çağlar, Rusya’nın ülkesinde 18-60 yaş arasındaki Ruslar için seferberlik ilan etmesiyle Antalya’ya ikinci Rus dalgası yaşanacağı dedikodularının etkili olmadığını ve panik havası yaşanmadığını kaydetti. İsmail Çağlar, şöyle devam etti.

‘’Savaş sonrası ev sahipleri kiraları çok yüksek fiyattan vermişlerdi. Ancak ev sahipleri ya kiralarını alamadı veya evin eşyalarını kaybetti. Bu nedenle ev sahipleri yabancıya kiralamada temkinli davranıyor. Çünkü kirasını alamama korkusu yaşıyor. Ev sahipleri de akıllandı. Bundan sonra kiralık konut ve satışlarında balon yaşanmaz.  Bunun yanında Antalya’da artık kiralık daire de bulunmaz oldu. Yeni konut da yok.’’

Konut alacak veya kiralayacak olan yerli ve yabancıların dolandırılmamaları için uyarıda bulunan Çağlar, ‘’Konut alacak veya kiralayacak olanlar öncelikle emlakçının oda kaydı ve mali kayıtlarını sorgulasınlar. Aksi takdirde muhatap bulamazlar’’ diye konuştu.

-Alanya durgun

Alanya Emlakçılar Derneği Başkanı Özgür Erbaş da hem yerli hem de yabancıya kiralama veya konut satışında durgunluk yaşandığını bildirdi.

Ev sahiplerinin eskisi gibi başta Rus ve Ukraynalı olmak üzere yabancılara konut kiralamaya sıcak bakmadığını ifade eden Erbaş, ‘’Alanya’da zaten satılık ya da kiralık konut yok. Turizm sezonu da sona eriyor. Belki kış döneminde kiralık daire konusunda sıkıntı yaşanmayabilir’’ dedi.

-Antalya konut fiyatı artışında lider

Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Davut Çetin ise Antalya’nın konut fiyatı artışında Türkiye liderliğini devam ettirdiğini bildirdi.

Merkez Bankası Temmuz ayı konut fiyat endeksine göre Antalya veya Batı Akdeniz bölgesinin, yıllık yüzde 215 artışla konut fiyat artışında Türkiye’de ilk sırayı aldığını belirten Çetin, şunları kaydetti.

‘’Temmuz ayında konut fiyatlarında yıllık artış Türkiye genelinde yüzde174 olurken, Batı Akdeniz’i yüzde 200 oranıyla İstanbul takip etti. Antalya’nın konut fiyatında Türkiye ortalamasının üzerine çıkmasında arsa maliyetleri kadar yabancı talebindeki artış da rol oynuyor. Antalya ve Batı Akdeniz bölgesi, Mart ayından bu yana fiyat artışında liderliğini sürdürmektedir. Antalya’da geçmiş yıllarda konut fiyatları diğer bölgelerin altında kalmıştı. Pandemiyle birlikte Antalya’ya yerli ve yabancı ilgisi arttı. Antalya konut fiyatı artışında 2021 yılından itibaren öne geçmeye başladı. Ukrayna’da savaş, Antalya’ya Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının yerleşmesini hızlandırdı ve böylece Antalya son aylarda liderliğe yükseldi.’’

-Fiyat artış hızı kesildi

Fiyat artışlarında artışın devam etmesine rağmen artış hızının yavaşlamaya başlamasının sevindirici haber olduğunu vurgulayan Çetin, şöyle devam etti.

‘’Temmuz ayında konut fiyatları aylık olarak Türkiye genelinde yüzde 8, Antalya’da yüzde 7,6 oranında artmıştır. Önceki aylardaki çift haneli artışların yerini tek haneye bıraktığı görülmektedir. Küresel ekonomideki durgunluk eğilimi demir-çelik gibi girdilerin fiyatlarında gerilemeye yol açmıştır. Bu gelişmelerin maliyet ve fiyat artışlarını yavaşlatmasını umuyorum.”