Türkiye’de Otel Yatırımları 2025’te %68 Daraldı

Turizmdatabank’ın 2025 Ocak–Eylül otel yatırımları raporuna göre, Türkiye genelinde yeni otel ve yenileme yatırımları ciddi bir gerileme yaşadı. Geçen yıl aynı dönemde 3.504 olan yatırım sayısı, bu yıl %68 düşerek 1.122’yegeriledi. Turizm sektöründe dikkat çekici bir yavaşlama görülürken, bazı illerdeki artışlar sınırlı kaldı.

2024’te otel yatırımlarında lider olan Muğla, 2025 yılında en sert düşüşün yaşandığı şehirlerden biri oldu.
Turizmdatabank verilerine göre daralma Muğla’da belirgin, Antalya’da daha sert, İstanbul’da kayda değer düzeyde oldu. Turizmin lokomotif illerinde yaşanan düşüş, sektörün yatırım iştahındaki genel zayıflamanın en somut göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Türkiye Genelinde Yatırımlar Neden Azaldı?

Sektör uzmanlarına göre yavaşlamanın başlıca nedenleri maliyet artışları ve yüksek finansman giderleri, Jeopolitik riskler ve bölgesel belirsizlikler, Otel işletme giderlerindeki yükseliş, Turizmde talebin güçlü olmasına rağmen yatırımcıların temkinli davranması, Küresel ekonomide sıkı para politikalarının etkisi. Bu faktörlerin tümü, yeni otel yatırımlarını frenleyerek yenileme projelerini de sınırladı.

Artış Gösteren Az Sayıda İl Var

Her ne kadar genel tablo negatif olsa da bazı illerde yatırım hareketliliği devam etti. 2025 Ocak–Eylül döneminde artış yaşanan iller ise Çanakkale, İzmir, Bursa, Konya ve Ordu oldu.

Bu illerdeki yükselişin arkasında; gelişen şehir turizmi, bölgesel kalkınma projeleri, artan iç turizm talebi ve yerel yatırım teşviklerinin etkili olduğu belirtiliyor.

Turizm Sektöründe Alarm Zilleri: “Yatırım Daralması Uzarsa Kapasite Baskısı Artabilir”

Uzmanlara göre otel yatırımlarındaki bu sert daralma, 2026 ve sonrası için çeşitli riskleri beraberinde getiriyor. Yüksek sezonlarda konaklama kapasitesi baskısı, Yeni pazarlara açılmada rekabet dezavantajı, Tesis yenilemeleri kısıldığı için kalite standardının zarar görmesi, Turizm geliri artışının yavaşlaması gibi riskler turizm sektörünü bekliyor.

Türkiye’nin turizmde 60–70 milyar dolar gelir hedeflerine ulaşabilmesi için yatırım iştahının yeniden canlanması gerektiği vurgulanıyor.

Otel Yatırımları Daralırken Talep Artıyor

2025 yılında hem iç turizmde hem de dış pazarda güçlü talep beklenirken, yatırım azalması dikkat çekici bir çelişki oluşturuyor. Taleple birlikte tesis yenilenme hızının da düşmesi sektörü orta vadede zorlayabilir.